广州全面取消限购：一线城市楼市新风向标，"银十"能否迎来反弹？

元描述： 广州全面取消限购，成为首个全面取消限购的一线城市，引发市场关注，楼市热度显著升温，尤其以刚需盘最受追捧。专家分析认为，此举具有示范性，或将推动其他城市放松限购政策，但对广州楼市的影响可能有限。

引言

9月29日，广州市政府发布重磅消息，宣布全面取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。这一消息犹如一枚重磅炸弹，在市场上引发轩然大波，也让沉寂许久的广州楼市顿时活跃起来。广州作为一线城市，其率先全面取消限购的举动，无疑具有重要的风向标意义，也让外界对未来其他城市楼市政策走向充满期待。

广州楼市热度显著升温，刚需盘最受追捧

全面放开限购后的广州楼市，热度确实明显提升，尤其是刚需盘，人气爆棚，部分楼盘甚至已经在酝酿小幅涨价。记者走访了天河区多个楼盘，发现前来咨询和看房的客户络绎不绝，不少项目接待人员甚至需要临时从其他项目调配过来才能应对激增的客户量。

以天河区某热门楼盘为例，该项目主要以93平方米—105平方米的刚需盘产品为主，新政发布后，该项目93平方米的“上车盘”最受关注，成交量也以该户型居多，部分楼盘甚至已经开始酝酿小幅涨价。而同期数据显示，2023年“十一”黄金周，广州一共成交了超1300套一手住宅，日均还不到两百套。相比之下，今年的十一黄金周，广州楼市取得“开门红”，成交量明显提升，这也侧面反映了新政带来的积极影响。

专家解读：广州放开具有示范性，但对楼市影响可能有限

专家们普遍认为，广州全面取消限购，有利于释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展，并具有示范性，或将推动其他城市放松限购政策。

58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市，此次政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，全面放开限购，具有风向标意义。虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。

原中房集团董事长孟晓苏表示，广州市落实中央政策要求做得彻底，限购政策调整后，户籍与非户籍人口在广州市购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数，为其他城市包括一线城市作出了榜样。

然而，也有专家指出，广州此前的限购范围已经很小，而且在预期之中，这次政策本身的效果可能并不会很大。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，在一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，广州松绑限购的影响在实际的效果显现上，都相比北上深要小一些。经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松。回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

李宇嘉进一步表示，由于广州此前的限购范围已经很小，而且在预期之中，该政策本身的效果可能并不会很大。不过由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。可以预计，10月份的商品房交易量将一定比9月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

广州“银十”能否迎来反弹？

广州市房协专家委委员、广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量相信会有一个较为明显的反弹。

然而，也有专家持谨慎乐观态度。

他们认为，虽然短期内广州楼市会迎来一波热度，但能否持续反弹，还需要关注以下几个因素：

  • 市场供需关系： 虽然广州全面取消限购，但目前市场供需关系仍然存在一定矛盾，尤其是在核心区域，优质房源依然稀缺，价格难以大幅下降。

  • 利率政策： 虽然目前央行已经多次降息，但房贷利率依然处于较高水平，对购房者的资金压力依然很大。

  • 市场预期： 广州楼市的未来走势，很大程度上取决于市场预期。如果市场预期乐观，购房者信心增强，成交量可能会进一步提升；反之，如果市场预期不稳，购房者观望情绪加重，成交量可能会出现波动。

结论

广州全面取消限购，无疑是一项重大的政策调整，其影响将逐步显现。虽然专家们对广州楼市未来的走势存在不同观点，但所有人都同意，广州的这次政策调整具有示范性，或将推动其他城市放松限购政策，并为房地产市场带来新的发展机遇。

常见问答

Q1: 广州全面取消限购，对楼市会有什么影响？

A1: 广州全面取消限购，将有助于释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。短期内，预计会带来一波看房热潮，成交量也会有所提升。但长期来看，楼市走势还需要关注市场供需关系、利率政策和市场预期等因素。

Q2: 广州放开限购，会引发房价上涨吗？

A2: 广州放开限购，短期内可能会带来一些小幅涨价，但长期来看，房价走势将取决于市场供需关系、货币政策等诸多因素。

Q3: 广州取消限购，对其他城市有什么启示？

A3: 广州作为一线城市，率先全面取消限购，具有风向标意义，或将推动其他城市放松限购政策，释放市场活力。

Q4: 广州取消限购后，哪些区域的房价涨幅会更大？

A4: 广州取消限购后，预计核心区域的刚需盘涨幅会更大，尤其是面积在90-120平方米的住宅。

Q5: 广州取消限购后，对哪些人群影响最大？

A5: 广州取消限购后，对刚需购房者、非户籍购房者和改善型购房者影响最大。

Q6: 广州取消限购，对楼市发展有什么积极意义？

A6: 广州取消限购，有利于促进房地产市场健康发展，为楼市带来新的发展机遇。

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