新城控股2024年中报亮眼：双轮驱动，盈利稳健，新赛道布局加速
元描述: 新城控股2024年中报显示，公司凭借 “住宅+商业” 双轮驱动战略，实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，回款率达105%，稳步推进保交付，商业运营收入同比增长19.44%。同时，公司积极拓宽发展赛道，发力代建业务，布局新城建管平台，业务规模稳步增长。
引言: 2024年上半年，房地产行业持续回暖，房企陆续发布了半年报。新城控股作为行业内知名的综合性房地产开发企业，凭借其独特的“住宅+商业”双轮驱动战略，交出了一份亮眼的成绩单。公司不仅在住宅开发领域保持稳健发展，更是在商业地产方面展现出强劲的增长势头，并积极拓展代建业务，为未来发展注入新的活力。本文将深入解读新城控股2024年上半年业绩表现，分析其背后的战略布局和未来发展方向。
新城控股：稳中求进，筑牢安全经营底线
2024年上半年，新城控股以“稳定经营”和“底线思维”为指导，在复杂多变的市场环境中取得了令人瞩目的成绩。公司实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。这些核心指标的稳定增长，表明新城控股在保持稳健经营的同时，也积极提升企业经营安全度。
稳健经营：业绩指标稳步提升，未来潜力巨大
新城控股的经营业绩稳步增长，体现了其强大的抗风险能力和稳健的经营策略。除了稳定的利润，公司还拥有充足的未来发展潜力。截至报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达到1916.44万平方米，这为未来业绩表现提供了充足的想象空间。
安全保障：回款率达105%，资金流安全稳固
良好的回款率是房企资金流安全的重要保障。新城控股上半年实现回款金额247亿元，回款率达到105%，这说明公司对资金流的控制能力非常强，为未来的发展提供了坚实的资金保障。
降负债：稳步压降有息负债，财务结构持续优化
新城控股始终坚持降负债策略，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至2024年6月末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化。公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
此外，新城控股积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
持续盈利：现金流充裕，经营性现金流连续6年为正
新城控股的现金流状况也十分健康。截至报告期末，公司在手现金余额157.82亿元，在手现金充裕；净负债率为47.00%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正，健康的“内生造血”能力，确保公司在复杂多变的市场环境中仍能保持良好的现金流状况，为企业的持续发展提供了坚实基础。
保交付：兑现承诺，确保全年保交付任务高质量完成
新城控股积极践行企业主体责任，将保交付作为运营管理的重中之重。数据显示，2024年上半年公司已组织交付超5.7万套物业。下半年，公司也将一如既往推进交付工作，确保全年保交付任务的高质完成。
双轮驱动：商业地产贡献度持续提升，释放长期价值
新城控股的“住宅+商业”双轮驱动战略正逐步释放出强大的力量。商业地产作为公司的第二增长曲线，对新城控股整体业绩贡献率不断走高，并带来了长期且稳定的现金流。
商业地产：规模与质量双增，稳步迈入收获期
今年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。
此外，依托“轻重并举”的商业模式，新城控股商业在管规模进一步扩大。今年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，持续为城市打造商业新地标、为消费者带来幸福生活体验。截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。
深度运营：构建共赢消费场域，推动销售和客流提升
伴随着商业地产进入存量时代，新城控股持续推进“深度运营”策略落地，旗下吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，持续推动商场销售和客流的提升。
商业收获期：持续性经营收入大幅超过当期利息支出
规模与质量双增，新城控股也稳步迈入商业收获期：2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。
融资通畅：获得政策支持，融资成本保持较低水平
新城控股的融资渠道通畅，并获得了政策支持。今年5月，公司成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本，这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
商业赋能：吾悦广场优质资产，持续带来融资增量
依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
发力新赛道：成立新城建管平台，拓展代建业务
为了充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管已基本实现全国化布局。数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。
新城控股的未来：双轮驱动持续发力，新赛道布局加速
新城控股的2024年上半年业绩表现稳健，充分体现了公司在住宅开发和商业地产领域的优势，以及对未来发展的积极布局。展望未来，新城控股将继续深化“住宅+商业”双轮驱动战略，不断提升企业经营安全度，稳步推进保交付，持续释放商业势能，并积极拓展代建业务，为未来发展注入新的活力。
常见问题解答
Q1： 新城控股的双轮驱动战略具体指的是什么？
A1: 新城控股的双轮驱动战略是指以住宅开发和商业地产为两大核心业务，并协同发展。住宅开发为公司提供稳定的现金流和利润来源，商业地产则作为第二增长曲线，为公司带来长期且稳定的现金流。
Q2： 新城控股的商业地产业务有哪些优势？
A2: 新城控股的商业地产业务拥有以下优势：
- 规模化优势: 公司拥有丰富的商业地产项目储备，并持续拓展新项目，形成了规模化优势。
- 平台化优势: 公司打造了“吾悦广场”品牌，并构建了“商场-商户-用户”共赢的消费场域，形成了平台化优势。
- 深度运营: 公司持续推进“深度运营”策略，提升商业运营效率，并创造更高的价值。
Q3： 新城控股的代建业务发展前景如何？
A3: 新城控股的代建业务发展前景良好，主要原因如下：
- 行业需求旺盛: 随着房地产行业的发展，代建业务需求不断增加。
- 公司资源优势: 新城控股拥有丰富的项目经验和资源，能够为代建业务提供强有力的支撑。
- 市场竞争优势: 新城控股的代建业务已取得一定规模，并在市场上形成了竞争优势。
Q4： 新城控股如何确保债务安全？
A4: 新城控股通过以下措施确保债务安全：
- 积极降负债: 公司持续压降有息负债，优化债务结构。
- 确保偿债能力: 公司积极偿还债务，并保持良好的现金流状况。
- 获得政策支持: 公司获得中债增全额担保，降低融资成本，保障融资安全。
Q5： 新城控股在保交付方面做了哪些努力？
A5: 新城控股将保交付作为运营管理的重中之重，并采取了以下措施：
- 高度重视保交付: 公司将保交付工作纳入重要议事日程，并制定了明确的目标和计划。
- 优化交付流程: 公司不断优化交付流程，提高交付效率。
- 加强沟通协调: 公司加强与业主之间的沟通，及时解决问题，确保交付顺利进行。
Q6： 新城控股的未来发展方向是什么？
A6: 新城控股的未来发展方向主要集中在以下几个方面：
- 深化“住宅+商业”双轮驱动战略: 继续发挥住宅开发和商业地产的协同优势，实现稳健发展。
- 持续推进保交付: 保障业主利益，提升企业品牌形象。
- 拓展代建业务: 积极布局代建业务，创造新的增长点。
- 提升运营管理水平: 不断提升企业管理水平，提高经营效率。
结论:
新城控股2024年上半年业绩表现亮眼，体现了公司稳中求进、安全经营的战略布局。未来，公司将继续深化“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展代建业务，为企业发展注入新的活力。相信在未来，新城控股将继续保持稳健发展，为股东和客户创造更大的价值。
